Maja ja üürimine Hiinas

Maja ja üürimine Hiinas

Hiinas õige majutuse leidmiseks on vaja kiirust, visadust ja tavaliselt head sõpra või kinnisvaramaaklerit, kes räägib kohalikku murret. Tutvustame teile mitmesuguseid saadaolevaid majutusvõimalusi, mis tõenäoliselt kuuluvad teie üürile, ning Hiinas kinnisvara ostmise eeliseid ja puudusi.

Hiinas on üürimiseks mitu erinevat tüüpi maju ja korterit, alates tavapärasest elamust kuni luksuslike basseinide ja spordisaalidega villadeni.

Kui otsustate, milline neist teile sobib, on saadaval mõned lühiajalised üürivõimalused, kuid enamikul tavakorteritel on üheaastane üürileping. Pidage meeles: vähemalt kaks kuud enne eesmärgi kolimise kuupäeva peate alustama majajahti.

 

Kui raske on kinnisvaraostuprotsess Hiinas?

Hiinas ei ole maa eraomandit. Saate saada ainult maakasutusõigusi. Elamu eesmärgil väljastatakse tavaliselt kuni 70-aastane maarent.

Välismaalastel, kes on Hiinas töötanud või õppinud vähemalt aasta, on lubatud kinnisvara osta. Umbes nädala jooksul läbivad välismaalased järelevalveprotsessid, enne kui neil on lubatud kinnisvara teatud piirkondades osta.

 

Välismaalaste ja elanike omandiõiguse seadused ühtlustati riiklikul tasandil 2001. aastal, kuid piiride kaotamist sunnivad kohalikud omavalitsused. Free Keep - omab vara omandiõigusi.

Advokaadi palkamine on oluline, eriti kui ostja pole Hiina kinnisvarasüsteemiga kursis.

Kui kinnisvara on tuvastatud, tuleb teha sissemakse 5,000 CNY (829 USD) 30,000 4,974 CNY (30 USD) koos Pekingi kaubamajutuse ostu pakkumise allkirjastamisega. Pekingi kaubamajade müügieelne leping ”on esialgne makse XNUMX protsenti ostuhinnast. Ülejäänud summa tuleb ära maksta pärast lepingu registreerimist. Järgnevad maa vastuvõtmine, omandiõiguse üleandmine ja omanditunnistuse saamine.

Müüja või looja vastutab järgmiste sertifikaatide pakkumise eest:

  • Hiina korteriühistu ühikute riigimaa kasutamise tunnistus (Guoyou Tudi Shiyong Zheng)
  • Ehitustööde planeerimise tunnistus (Jianshe Yongdi Guihua Xuke Zheng)
  • Ehitusprojekti ettevalmistamise tunnistus (Jianshe Gongcheng Guihua Xuke Zheng)
  • Ehitusprojekti alustamise tunnistus (Jianshe Gongcheng Kaigong Zheng)
  • Müügisertifikaat (Xiaoshou Xuke Zheng)

Kui palju maksaks maja ostmine Hiinas?

Keskmiselt maksaks ruutmeetri hind Pekingis vana maja ostmisel üle 41000 jüaani. Fangjia.com andmetel on see see tähendab, et peate Pekingis kahe magamistoaga korteri ostmiseks maksma rohkem kui 4 miljonit jüaani ruutmeetri kohta või isegi maksma rohkem kui 0.65 miljonit dollarit.

Hiina keskmine rent
Üür, mida saate maksta, sõltub muidugi paljudest muutujatest ja mõned sihtkohad on lihtsalt palju kallimad kui teised. Siin on siiski levinud mediaanhinnad, et saada aimu, kui palju võite Hiinas ühe kuu üüri eest maksta (ühe magamistoaga korteri eest kesklinnas):

  1. Peking: umbes 6,500 CNY
  2. Shanghai: umbes 7,000 CNY
  3. Guangzhou: umbes 3,500 CNY

On äärmiselt ebatõenäoline, et leiate ühest Hiina suuremast linnast üürile kogu maja, kuid minimaalne üürikorter võib olla umbes 10,000 8,000 CNY Pekingis ja Shanghais ning XNUMX CNY Guangzhou linnas.

Hiinas maja üürimine

Kuna see riik on suur emigrantide sihtkoht, on Hiinas üürikorteri või maja leidmiseks üha vähem vaeva näha. Tegelikkuses harjuvad üürileandjad ja suuremad hotelliketid üha enam emigrantide vastuvõtmisega, samas kui nende abi pakuvad mitmekeelsed kinnisvaramaaklerid. Kuid samal ajal on konkurents tohutu ja elukallidus on kõigi aegade kõrgeim, eriti Shanghais ja Pekingis.

Erinevad majutusstiilid

Ehkki iga vajaduse jaoks on erinevat tüüpi majutusvõimalusi, asub suuremates linnades, kus suured korterelamud on tavapärane, elama enamik Hiinasse kolinud emigrante.

Hiinas on aga võimalik üürida mitut tüüpi majutust:

Standardkorterid: Välismaalaste jaoks populaarne võimalus. Tavaliselt on tavalised korterid möbleerimata ega ole alati suurepärases seisukorras, kuid kui teil on eelarve, on need korras.

Kõrgema klassi korterikompleksid: Tavaliselt uued, möbleeritud ja kõrgemat elatustaset pakkuvad korterid on tavalistest korteritest kallimad.

Teenindusega korterid: sobib hästi äriinimeste jaoks pikemaks tööks (st paariks nädalaks või kuuks). Need pakuvad hotellide luksust, kuid suurem ruum on tavaliselt tavaliselt kulukam.

Villa kogukonnad: tavaliselt nende inimeste kodu, kellel on emigrantide komplekt. Ehkki avar, hästivarustatud ja ideaalne õhkkond lastega peredele, on enamik emigrante vaevalt taskukohased ja asuvad sageli kaugel kesklinnast.

Hiina traditsiooniline eluase: turistide jaoks tavaline variant. Erilise kogemuse võimaldab tavapärane eluase. Arvestades, et need asuvad tavaliselt tänava tasemel, võivad need kohad olla tühjad ja vähem stabiilsed.
Ülaltoodud loetelu eesmärk on aidata Hiinas teie korteriotsingutel. Pidage meeles, et enamik asukohti on sisustatud ja et rendihinnad sõltuvad sageli suuresti rajatistest ja kohast.

Teie viibimise pikkus määrab ka selle, milline majutus teile kõige sobivam on. Sellest olenevalt on eluasemeotsinguid mitmel viisil.

Enamikku “tavalisi” kortereid on võimalik üürida vähemalt üheks aastaks. Seega, kui plaanite mõnda aega elada, on Hiinas üürikoha leidmine tõenäoliselt lihtsam kui lühiajalise üürilepingu leidmine. Kuid ka siin peate sõltuma oma ülemuse, sõbra või ingliskeelse kinnisvaramaakleri abist.

 

Kvaliteetse kinnisvara osas on Hiinas üürikorterit otsivate emigrantide suure hulga tõttu konkurents suur.

Vajalikud dokumendid Hiinas rentimiseks

Hiinas üürimiseks vajalike paberimajanduste osas ei peaks te vajama midagi erakordset. Peaks olema vajalik kehtiv pass ja viisa, mis näitavad, kui kaua teil on lubatud Hiinas viibida. Kui kohtute võimaliku üürileandjaga ja tema isikut tõendavate andmete saamiseks. See aitab teil vältida eluasemega seotud pettusi.

Liisingukorraldus ja tagatisraha

Andmed igakuise üüri, maksetingimuste, rendiperioodi, tagatisraha väärtuse, piirangute ja üüris pakutavate võimaluste kohta tuleks lisada üürilepingusse. Samuti tuleks selgesõnaliselt öelda, kas teil on lubatud lemmikloomi pidada.

Varustatud või möbleerimata?

Kui teie uus kodu on sisustatud, saate hankida ka kogu lepingus sisalduva mööbli ja muude esemete loetelu ning nende üldise seisukorra. Veenduge, et see nimekiri on eelnevalt läbi vaadatud ja aktsepteeritud, et teid ei vastutataks juba tekkinud kahju eest.

Lühiajalised üürid

Kui kavatsete Hiinast saada lühiajalise renditoa, on ilmselt parim koht, kuhu minna suurte emigrantide linnadega. On erinevaid veebisaite, mis on keskendunud emigrantidele, kes on võimelised otse oma koju kolima ja viibima vaid lühikese aja. Wimdust on võimalik leida väikeseid (mõnikord teenindatud) kortereid, kus on tavalised või nädalased hinnad.

Lühiajaliste üüride kohta mõistetav kraam

Igakuise rendi korral on keskmine hind linniti erinev. Peaksite maksma suuremates linnades umbes 20,000 XNUMX CNY kuus, mis on väga kallis. Teine alternatiiv võiks olla diivanil surfamine või koha jagamine lähedal asuva Hiina perega, kui märkate, et te ei saa endale ajutist kohta ise lubada.

Kas saate Hiinas välismaalasena kinnisvara omada?

Omamine ei pruugi olla õige termin, kuna Hiinas renditakse vara lihtsalt 70 aastaks. Üürilepingut pikendatakse tavaliselt pärast seda perioodi. Kui aga teie kinnisvara on kasvuks vajalik, tühistab elamu- ja ehitusministeerium teie üürilepingu igal ajal. Seejärel saadav töötasu võib olla palju väiksem kui algselt. Uuemad majad ja korterid seda tavaliselt ei mõjuta. Kui soovite osta vanemat kinnisvara Hiinas, tehke seda vabavaral. Selle kategooria puhul on oodata suuremat väljaostumakset ja seetõttu on see arendajatele vähem atraktiivne.

Kas Hiinas on võimalik osta maja ja saada püsivisa?

Lühike vastus on ei. Hiinas on alalise elukoha saamiseks üsna ranged tingimused ja ükski neist ei maini kvalifitseerimisklauslina maja ostmist. Siit maja ostes peate siiski selles elama ja kui veedate riigis rohkem kui viis aastat, võite saada alaliste elukohtade, millel on erinevad teenused.

 

Isegi kodakondsuse saamine Hiinas maja ostmise kaudu ei tule kõne allagi. Meetod on iseseisvalt liiga keeruline ja Hiinas kinnisvara omamist ei arvestataks erilise kasuna.

Hiina ostab maad ja rahandust

Hiinas pole kinnisvara ostmine lihtne ega odav, seega peate tõenäoliselt saama hüpoteegi. Sellegipoolest peaksite ise tõstma vähemalt 30 protsenti müügihinnast, et seda arvestataks. Ja see võib olla palju rohkem, sõltuvalt vara hinnast ja tööandja usaldusväärsusest (kui palju nad maksavad, kui usaldusväärsed on palga osas).

Oluline on märkida, et kui te pole abielus Hiina kodanikuga, ei saa mõned Hiina pangad teile hüpoteeki anda. Teised said kinnitada ainult konkreetseid investeeringuid eluasemesse. Kuid koos kõigi vajalike dokumentidega viige oma allkirjastatud ja notariaalselt tõestatud leping panka (helistage ette, et teada saada, millised dokumendid peate esitama), et oma võimalused teada saada.

Lisaks hüpoteeklaenule on Hiinas kinnisvara ostmisel meeles pidada ka muid kulusid.

Mis on Hiinas kinnisvaramaks?

Hiina valitsuse kinnisvaralt väljavõetud maksud on sageli suunatud omanditehingutele. Erinevalt enamikust teistest riikidest ei võta Hiina elamumaa eest valdustasu. Peamine allikas on 3-protsendiline maaväärtuse maks, mille ostja tasub omandiõiguse müügi eest. Ärikinnisvara omanikele kehtestatakse siiski korduvad kinnisvaramaksud.

Kas Hiinas on võimalik osta maja ja saada püsivisa?

Lühike vastus on ei. Hiinas on alalise elukoha saamiseks üsna ranged tingimused ja ükski neist ei maini kvalifitseerimisklauslina maja ostmist. Siit maja ostes peate siiski selles elama ja kui veedate riigis rohkem kui viis aastat, võite saada alaliste elukohtade, millel on erinevad teenused.

Isegi kodakondsuse saamine Hiinas maja ostmise kaudu ei tule kõne allagi. Meetod on iseseisvalt liiga keeruline ja Hiinas kinnisvara omamist ei arvestataks erilise kasuna.

Hiina maja ostmise meetod ja meetmed -

Välismaalaste jaoks on Hiinas kinnisvara ostmisel vajalik kinnisvaramaakleri palkamine. Kui teil on tõend oma pikaajalise elukoha kohta Hiinas, aitavad nad teil korraldada külastusi erinevatesse majutusasutustesse ja alustavad läbirääkimisi, kui üks neist on vajalik. Lihtsaim viis seda teha on esitada ostutingimused eellepingule. Kui praegune omanik on nõus, peate maksma osa kokkulepitud hinnast.

Seejärel koostate ja allkirjastate ametliku lepingu koos praeguse omanikuga.

Pidage meeles, et kuna olete välismaalane, tuleb see leping notariaalselt kinnitada ja valitsus peab ostu loa andma. Lõpuks peate oma nimele üle kantud vara omandiõiguse saamiseks külastama Deed and Title Transfer Office'i. Selleks võib kuluda paar nädalat.

122 Views