Eluase

Kuidas saada maja Austraalias?

Eluase, eriti pealinnades, võib Austraalias kulukaks minna. Sellest hoolimata on piirkonnas vastavalt teie elustiili eelistustele ja eelarvele valida mitu erinevat elamisstiili. Eraldi kodud, terrassid, paarismajad, dupleksid, linnamajad ja korterid on Austraalia eluruumide 6 parimat stiili. Et paremini mõista teie vajadustele vastavat õiget valikut, uurime põhjalikumalt, mis muudab iga moodustatud eriliseks. On vaja mõista, et eluruumide tähendused nihkuvad riigilt riigile ja volikogult nõukogule.

Enne üürile antava maja või korteri üle otsustamist ja pikaajalise üürilepingu sõlmimist on soovitatav broneerida lühiajaline üür. See võimaldab teil uues linnas uudistada erinevaid linnaosasid.

Kui soovite osta maja Rahvaste Ühenduses, olge valmis selle tõhusaks tegemiseks hüppama paarist ringist. Austraalias kinnisvara ostmine mitteresidendi või isegi ajutise elanikuna võib olla keeruline. Majutusvõimalused on piiratud ja kehtivad nõuded.

Maja või korteri üürimine
Kui mõtlete, kuidas Austraalias maju või kortereid rentida, on Austraalia 100-punktiline otsing esimene asi, millega peate tutvuma. See on Austraalia valitsuse kasutusele võetud isikutuvastamise meetod, mida paljud üürileandjad kasutasid enne üürnikele üürile andmist.

Kindel punktide arv on väärt erinevaid isikutunnistusi, mida inimene saab luua (näiteks juhiluba, pass, varasem üürileping, kommunaalkonto jne). Põhimõtteliselt peate üürirakendusega arvestamiseks saavutama vähemalt 100 punkti.

Austraalia rentimine välismaalasena

Austraalias on võimalik end eksemplaridena rentida, mis lihtsalt nõuab natuke rohkem pabereid ja planeerimist. Näiteks kui teie eelmised üürileandjad on kõik välismaal, võivad Austraalia üürileandjad küsida varasematelt üürileandjatelt viiteid, kuid ei pruugi olla valmis rahvusvaheliselt helistama. Sellel on siiski võimalusi, nii et lugege edasi, et saada lisateavet välismaalaste rendiprotsessi kohta.

Rendiprotsess ja reeglid

1. samm - õppige terminoloogiat

Välismaalased peaksid oma otsingu hõlbustamiseks pingutama kohaliku keele õppimise nimel. Näiteks Austraalias tuntakse kortereid kui kortereid, samas kui maja kasutatakse suurte majade jaoks, kus on väliruum. Ühe toaga kortereid tuntakse kui "stuudiokortereid" või "stuudiokortereid" ning eraldatud, kuid plokkideks ehitatud suurte korterite kirjeldamiseks kasutatakse "ühikut".

2. samm Valige oma asukoht

Austraalias olles leidke aega oma uue linna erinevate linnaosade avastamiseks. Mis puutub rendihindadesse, siis erinevad piirkonnad võivad dramaatiliselt muutuda, mistõttu tasub saabumisel oma võimalusi uurida.

 

3. samm: alustage oma ülesannet

 

Üüriküsimuste hõlbustamiseks võite kasutada Internetti, ajalehti või isegi kinnisvaramaaklerid. Olge siiski ettevaatlik, et kinnisvaramaaklerid ei saa Austraalias nii abivalmid olla. Seega, kui vajate professionaalset abi, on kõige parem palgata kogenud sihtteenuse pakkuja, kes abistab teid koduste ülesannete täitmisel.

4. samm: konfigureerige vaatamine

Kui mõni huvipakkuv sait on leitud, on aeg sirutada käsi ja seadistada vaatamine. Austraalias avastate, et kinnisvaraettevõtted haldavad ka üürikinnisvara. Kui te ei saa vastust, võtke agendiga telefoni teel ühendust ja jätke teade. Samuti ärge kartke ka e-posti teel ühendust võtta, kuna turg võib olla väga konkurentsivõimeline, peate võib-olla pöörduma agendi poole.

 

Ilma et üürnik oleks seda esimest korda isiklikult näinud, ei rendi Austraalias esindajad kinnisvara välja; seega on see märkimisväärne samm. Agendid korraldavad ka avatud maju, kus ruumi pääseb korraga rohkem kui üks inimene.

5. samm: tooge üüritaotlus sisse

Renditingimused ja dokumendid, mida agent / üürileandja võib teilt küsida, võivad sisaldada

  • Isikut tõendavad dokumendid (100 punkti kontroll peab olema täidetud);
  • Viimase kolme kuu sissetuleku tõendid / pangakontod;
  • Viited (mõnikord on tööandja vastuvõetav võimalus, kui teil pole varasemat üürileandjat või nad asuvad välismaal);
  • Teave tööhõive kohta;
  • Kuni liisingulepinguteni ja
  • Sissemakse (tagastatakse teile, kui teil vara ei õnnestu saada).

5. samm: rentige leping ja tagatisraha

Austraalias pole toa kindlustamiseks reeglit selle kohta, kui palju üüri peate ette maksma. Teil oleks siiski lubatud oma võlakirjana tuntud tagatisraha alla panna. See on tavaliselt nelja kuni kuue nädala üüri summa.

 

Võlakiri on mõeldud vara omaniku kaitsmiseks ruumi kahjustamise või tasumata üüri / arvete eest. Selleks on enne sissekolimist oluline vara üle vaadata võimalike kahjustuste osas. Mõned seadmed, nagu pesumasin, kuivati ​​ja külmkapp, võivad olla saadaval möbleerimata korteris, kuid tavaliselt veidi rohkem. Veenduge, et need oleksid nende seadmetega töökorras.

Austraalias oleks tavaline pikaajaline üürileping tavaliselt kuus kuni 12 kuud. Enne rendilepingu allkirjastamist kontrollige seda kindlasti põhjalikult. Selle peaksid allkirjastama nii teie kui ka üürileandja ning koopia peab olema mõlemal poolel. Üürilepingul peab olema üürileping,

  • Agendi nimi, aadress, telefoninumber ja registreerimisnumber (kui on);
  • Üürileandja nimi, aadress ja telefoninumber (number on vajalik ainult siis, kui agenti ei kasutata);
  • Kõigi lepingus olevate üürnike nimed;
  • Rendiaadress;
  • Üüri summa pluss kuidas ja millal seda maksta;
  • Võlakirja monto;
  • Liisinguperiood;
  • See, kes maksab vee tarnimise ja kasutamise eest;
  • Kõigi kodumasinate loetelu;
  • Lisasõnad, näiteks klausel lemmikloomadele, ja
  • Ametisse nimetamise päev ja kuupäev

Need on mõned levinumad elamutüübid Austraalias;

 

1. Eraldi maja

Bangalo on sarnane selle elamisvormiga. Eraldi eluruumide omanikud omavad maad ja saavad selle piirides luua mis tahes tüüpi eluasemeid, kui see ei riku ühtegi määrust. Maa suurus varieerub tavaliselt sõltuvalt pikkustest, asukohtadest ja kulud vähenevad ka välimisest äärelinnast keskmise rõngani. Eraldi kodu, kui see vastab nõukogu määrustele, võib maha lüüa, taastada või laiendada. Nooremate lastega perede seas on tavaline valik elamisviise, kuna neil on tavaliselt rohkem majutus- ja aiapinda.

2. Terrass

Austraalia suurlinnade, eriti Sydney ja Melbourne'i siselinnades on ehitatud palju ridaelamuid. 19. sajandil toodi need eluruumid Austraaliasse, kus inimesed otsisid ilu ja luksust, kohanedes Londoni ja Pariisi majade rikkaliku arhitektuurse kujundusega. Austraalia suuremate linnade kesklinna ärirajoonide lähedusse kavandatud paljud terrassimajad on kinnisvaraturul tänapäeval mõistlikult kõrge hinnaga eluruumid väga nõutavad.

Oma asukoha, mugavuste kättesaadavuse ja vähese hoolduse tõttu renoveeritakse vanemaid terrasse.

3. Paarist

Kui kaua võtab tööle jõudmine aega ja mis transpordiliik on saadaval?
Tipptunnil, kui ummikuala see piirkond on või teed sinna ning hädaolukordade / liiklusummikute korral on mõned alternatiivsed marsruudid. Millised on piirkonna spordi-, vabaaja-, spordi- ja lastehoiuvõimalused ning kui kaugel majast?

Millised toidu-, majapidamis- ja muude toodete ostuvõimalused on saadaval

Duplex

Dupleks on Austraalias tuntud ka kui elamu, mis sisaldab kahte kodu, millel on ühine kesksein. Sellisena kujutavad nad paigutusena tavaliselt üksteise peegelpilti. Dupleksmajaga on ühendatud kaks elamispinda kas üksteise kõrval linnamajadena või kõrvuti, nagu näiteks ülemise ja alumise korruse korterid. Need võivad olla ühel või kahel pealkirjal, võimaldades iga eluruumi omada ja müüa. Tavaliselt vajavad dupleksid mõlemat elukohta hõlmavat hoonekindlustuspoliisi.

Korterid saavad arendajate jaoks populaarseks, kuna nad vajavad vähem maad kui kaks eraldiseisvat kodu, kuna need võimaldavad kahe üksikelamuga kuni kahe võrreldamatu üüritulu, kuid madalama maa maksumusega. Mõned investorid reserveerivad ka ühe korruse ja rendivad oma tarbeks välja teise korruse. Vahetuste kavandamisel on ainult üks naaber, kellega nõu pidada, ning üldiselt hea koduaed lemmikloomadele ja mängimiseks. Selline poliitika nõuab kohaliku omavalitsuse heakskiitu.

Korterelamu

Ridaelamu on väiksema jalajäljega ja mitme korrusega ridaelamuboks Austraalias. Suuremate linnade äärelinnas leidub neid eluruume tavaliselt. Mitmes olukorras lammutatakse vana maja ja asendatakse see lühikese rida linnamajadega laias maatükis. Vastupidiselt kodudele peetakse neid elamumajanduse stiile taskukohasemaks ja paremaks võimaluseks. Kõrgemas äärelinnas, kus majad muutuvad kulukaks ja maad napib, on ehitamisel rohkem linnamaju.

Need elamud on varustatud 2-3 korruseliste paigutustega, kus üks korrus on elu- ja söögituba, teine ​​magamistubade jaoks, väljas asuv sisehoov ja parkimismaja. Tavaliselt on linnamaja Strata pealkirja all; kus ettevõte, kes hoolitseb ühisvara hooldamise eest, nagu juurdepääsuteed, haljastatud alad, avalikud koridorid, ehituskonstruktsioonid ja muud, peab maksma aastamakse. See investeerimisvorm soosib väiksemaid peresid, kes kipuvad jääma maismaale või linna, korteritest üle minnes.

Korter / üksus

Neid nimetatakse sageli allpool asuvateks korteriteks, mis varieeruvad ühe magamistoaga "stuudiokorteritest" või "stuudiokorteritest" või isegi nelja kuni viie magamistoaga. Ühikuid on võimalik iseloomustada kui suuri kortereid, mis on eraldatud, kuid ehitatud plokkideks. Seda nimetatakse ka korteriks / ühikuks, olgu see luksus- või keskklassi korterelamu.

CBD-s, kesklinnas või äärelinnades, kus maad on vähe, asuvad need elamud kõikjal. On mõningaid kõigi mugavustega kõrghoonete kortereid, kus ettevõtte korpus on kõrge; mõned neist on keskmise tihedusega, ilma võimalike rajatisteta ja korporatiivkogu on vähem kulukas.

Kui palju majad Austraalias maksavad?

Austraalia vs muud riigid
KantriKeskmine vara hindKeskmine rent hind (nädalas)
Austraalia$ 549,918$ 380
Uus-Meremaa629,000 XNUMX dollarit (NZ)515 XNUMX dollarit (NZ)
USA247,084 XNUMX dollarit (USA)252 XNUMX dollarit (USA)
Kanada531,000 XNUMX dollarit (CAN)431 XNUMX dollarit (CAN)

Ehkki osariigi ja territoriaalvalitsused vastutavad eluaseme- ja kodutusteenuste osutamise eest suures osas, kavatseb Austraalia valitsus kulutada aastatel 8.4-2020 eluaseme ja kodutuse tulemuste parandamiseks umbes 21 miljardit dollarit, sealhulgas:

  • Rahvaste Ühenduse üüritoetus umbes 5.5 miljardit dollarit, et aidata kvalifitseeruvatel austraallastel üüri maksta; ja
  • Riikliku elamumajanduse ja kodutuse kokkuleppe (NHHA) kaudu osariikidele ja territooriumidele umbes 1.6 miljardit dollarit.
  • NHHA püüab suurendada austraallaste juurdepääsu turvalisele ja taskukohasele eluasemele kogu eluaseme jätkumises.

Kui suur on Austraalia keskmine maja üür?

Austraalia keskmine üürihind 2019. aasta esimeses kvartalis oli 436 AUD (304 USD) nädalas. Minimaalne maja üür, mida oleksite vaja Austraalia kõige soodsamas pealinnas (Perth) elamiseks, on 385 AUD (269 USD) nädalas.

Omandi stiilid

Neid nimetatakse sageli allpool asuvateks korteriteks, ulatudes stuudiotest või stuudiokorteritest kuni ühe magamistoaga, sealhulgas nelja või viie magamistoaga. Endistele pai tegijatele, kes ei saa endale lubada terve maja või ühepereelamu ostmist, on vaja ainult piiratud ruumi ja nad soovivad olla mugavuste lähedal, see on hea valik.

Üksus - seda sõna kasutatakse suurte, kuid plokkideks ehitatud korterite kirjeldamiseks. Üldiselt asuvad need kuurortlinnades või kaubanduspiirkondades.

Austraallased kasutavad kodu välipinnaga kodu tähistamiseks. Maja / ühepereelamud. Otsige kinnisvara, mis jääb teie eelarve piiridesse, ja pidage müüjaga ostuhinna osas läbirääkimisi. Siin hakkab mängima transportija, kes abistab teid kõigi omandamise juriidiliste aspektidega. Maja müügi tagamiseks maksate seejärel oma tagatisraha.

Enne ostmist peavad endised paitajad küsima selle juhatuse nõusolekut. Ajutistel elanikel on õigus osta üks ehitatud elamu ainult seni, kuni nad kavatsevad seda juhatuse nõusolekul kasutada oma elukohana (st mitte rendiks või kinnisvarainvesteeringuna). Kolme kuu jooksul pärast kasutamise lõpetamist peavad nad maa maha müüma.

Heakskiidu saamiseks peate täitma elamukinnisvara taotluse. See on vajalik välismaalastele, kes soovivad osta

 

  • Värsked elukohad;
  • Asutatud eluruumid, kus elada;
  • Ümberehitamise omadused;
  • - plaani omadused ja
  • Eluruumide vaba maa.

97 Views