eluase Saksamaal

Eluase Saksamaal

Kui Saksamaal on koduomanduse määr suhteliselt madal - üürimajutuse valis umbes 52% elanikkonnast, on see kinnisvaraturu stabiilsuse tõttu atraktiivne investeerimisvõimalus. Siiski on mõned olulised asjad meeles pidada, enne kui saate isegi kodu otsima hakata.

Miks peaks Saksamaal maja ostma?

Mõelge järgmistele punktidele, kui olete Saksamaal maja ostmise ja üürimise vahel segaduses:

Oma maja omamine annab rahu ja mugavuse tunde.

Majaomanikel on piiramatu võim oma vara üle ja neil on vabadus valida oma teenuste pakkujaid, teha struktuuriparandusi, sisustada ja lemmikloomi.

Kodu ostmine on usaldusväärne finantsinvesteering, eriti kui teil on pangakontol kasutamata kapital, kus hindamise tõus on ebatõenäoline.
Eelkõige on Saksamaa hea koht ostmiseks, kus on madalad hüpoteegi intressimäärad (tavaliselt 1-2 protsenti) ja väga hea kinnisvaraturg.

Maa ostmise kontrollnimekiri

Üks raskemaid finantsotsuseid, mis te kunagi vastu võtate, on kodu ostmine, seega veenduge, et olete kodutööde tegemisel täielikult valmis. Oleme kokku pannud käepärase kontroll-loendi erinevatest punktidest, mida peaksite enne Saksamaal maja ostmist meeles pidama, kui te pole päris kindel, kust alustada.

Koduostja maksud ja kulud

Maja ostmine pole paratamatult ainult hüpoteegi võtmine ja unistuste kodule pakkumise tegemine. Asjaomase maa kohta kehtivad ka muud maksud ja lõivud. Õppides, mida oodata, vältige ootamatute kulude soovimatut pettumust.

 

Hüpoteesid Saksamaal

Enamik inimesi, kes maja ostavad, vajavad hüpoteeki. Millised on Saksamaal põhinõuded? Millised hüpoteegid on olemas ja milliseid protseduure nende omandamiseks on? Kuidas toetate hüpoteeklaenude konsultanti või finantsnõustajat? Lisateavet Saksamaa hüpoteekide kohta ekskliitide jaoks leiate meie juhendist.

Saksamaal ostetavad varad

Kui nad elavad Saksamaal või mujal, ei ole välismaalastel keelatud Saksamaal kinnisvara osta. Seetõttu saate mitteresidendina kinnisvara osta väljendatud kavatsusega see välja anda või Saksamaalt ära kolides valida oma maja üürile andmine. Ehkki majaomanike üüripinnad võivad olla heaks sissetulekuallikaks, on üürilepingud Saksamaal üürnike pooldajad, mis tähendab, et üürileandjatel on üürnike ees ranged kohustused.

Toetused ja toetused

Kodu ostmine võib olla kulukas. Saksamaa valitsus on andnud hulga toetusi, laene ja toetusi neile, kes tunnevad muret odavate kulude kandmise pärast. See tähendab abistamist uue maja ostmise või loomise arvelt, kodu keskkonnasõbralikumaks muutmist või oma esimese kodu ostmist Saksamaal perena.

Kui palju maksab Saksamaalt maja ostmine?

Saksamaal kodu soetamise kulu

Tavaliselt on vara ostmise netokulu ostjale umbes 10 protsenti ostuhinnast. See sisaldab: 3.5–6.5 protsenti (grunderwerbssteue) maa võõrandamise maksu; Notaritasud 1.2–1.5 protsenti;

Kas peaksite Saksamaal kinnisvara rentima või ostma?

Saksamaa nõudlus maa järele
Eluasemehinnad on Saksamaal pärast finantskriisi märkimisväärselt tõusnud ja jõudnud nüüd punkti, kus mõned analüütikud on hoiatanud suurte linnade mulli tekkimise riski eest. Näiteks kinnisvarakonsultatsioonifirma Knight Frank hinnangul tõusid Berliini hinnad 20.5. aastal viiendiku (2017 protsenti) võrra, tehes sellest maailma kõige kiiremini liikuva linnaturu.

 

Kui jätkusuutlikud need tõusud jäävad, pole veel näha: Bundesbanki 2018. aasta alguses avaldatud andmed näitasid, et linnade varad võivad olla üle 15-20 protsendi ülehinnatud.

See ei tähenda, et peaksite maja ostmise edasi lükkama, kuna mõned kohad on endiselt taskukohased. 2017. aastal Saksamaa tarbijaorganisatsiooni Stiftung Warentest avaldatud andmed näitasid, et Magdeburgi ja Cottbusi ostjad said osta 130 ruutmeetri suuruse pereelu 200,000 ruutmeetri eest, kuid sama summa eest said nad väikese kahetoalise korteri Kölnis või Dusseldorfis. , ja ainult ühiselamu Münchenis.

Majade koondumine Saksamaa linnadesse

Allpool toodud ülemaailmse kinnisvara juhendi arvud näitavad maja ruutmeetrihindu igas linnas (tuginedes 2017. aasta kolmanda kvartali andmetele).

 

München: 5,839 4,233 EUR (korter), XNUMX XNUMX EUR (perekodu)

Hamburg: 3.669 EUR (korter), 2.529 EUR (korter) (perekodu)

Berliin: 3.593 eurot (korter), 2.321 eurot (korter) (perekodu)

Frankfurt: 3.167 eurot (korter), 2.500 XNUMX eurot (korter) (perekodu)

Köln: 2,671 eurot (korter), 2,240 eurot (perekodu)

Hannover: 2.257 eurot (korter), 2.0077 eurot (korter) (perekodu)

 

Saksamaal rentimine

Saksamaal on üürimine väga levinud, kus üüritud eluruumides elab veidi üle poole sakslastest. Suuremates linnades on see kõige levinum, Berliinis on märkimisväärselt madal koduomandimäär, vaid 15 protsenti.

 

Bundesbanki tulemuste kohaselt tõusid rendihinnad Saksamaal 7.2. aasta jooksul 2017 protsenti. Global Property Guide'i andmed näitavad 120-ruutmeetrise korteri keskmist üüri ja tootlust kolmes suuremas linnas:

 

  • München: 2,250 eurot kuus, tootlus 2.9 protsenti
  • Berliin: 1,500 eurot kuus, tootlus 3%
  • Frankfurt: 1,500 eurot kuus, tootlus 3.7 protsenti

Kuidas Saksamaal maja leida

Kinnisvara võib müüa eraldi või kinnisvaramaakleri (Immobilienmakler) kaudu. Sellisel juhul on tavaliselt ostja kohus leida üles huvipakkuv vara ja seejärel pöörduda omaniku või tema esindaja poole.

See viitab ka sellele, et müüja maksab tavaliselt kinnisvaramaakleritele, ehkki see pole alati nii. Kuna agenditasud on tavaliselt 3-7% ostuhinnast, tuleb kontrollida, kes neid maksab. Nende riikliku ühenduse IVD kaudu leiate kinnisvaramaakleri.

Müüdavatel kinnistutel võib olla tagaaia aknal või teadetetahvlil silt, mis reklaamib nende olekut, kuid Saksamaal on see suhteliselt haruldane, nii et ärge arvestage iga müüdava maja märkimisega isegi tänaval, kus te iga päev mööda kõnnite.

Veebikinnisvara portaalid

 

  • Immobilienscout24 (ainult saksa keeles)
  • Immowelt.de (ainult saksa keeles)
  • Liikumatus (ainult saksa keeles)

Pärandvara valimine

Tavaliselt plaanivad sakslased kinnisvara osta ja jääda sinna pikemaks ajaks või kogu eluks, seega on otsuse tegemisel oluline võtta aega ja mitte hüpata. Käive võib olla halb soovitavates või konkurentsivõimelistes kohtades, nii et võite lubada endale aasta või rohkem, et ideaalses maailmas täiuslikku Saksa kinnisvara uurida ja osta.

Saksamaal kinnisvara müümine

Oluline on kaaluda, kuidas oma maja utiliseerida, eriti kui ootate järsku kolimist. Kuna suurema osa tehingukuludest võtab ostja, on Saksamaal kinnisvara müümine suhteliselt odav.

Lisaks, kui teil pole õnnestunud valida eriti levinud ala, võivad vara võõrandamine olla aeglane ja see võib siduda suure osa teie rahast. Üüriturg on tugev ja isegi kui olete kodakondsuseta kodakondsus, on teil lubatud Saksamaal kinnisvara omada, nii et võite oma investeeringust kasu saada ka kaua pärast linnast lahkumist.

522 Views