Kuidas oma maja Austraaliasse saada?

Austraalia elustiil ja tugevad eluturud muudavad selle edukaks investeerimiskohaks. Mida saavad siis võõrad sellega teha?
 
Välisinvesteeringute ülevaatusameti (FIRB) aastaaruande kohaselt. Välisostjate koguinvesteering äri- ja elamukinnisvarasse oli 87.8 miljardit dollarit
  Tööstusomand moodustas 73 miljardit dollarit, ülejäänud 14.8 miljardit elamukinnisvara.
Juba teist aastat järjest Ameerika investorid (19.6 miljardit dollarit). Järgnesid Kanada investorid (13.3 miljardit dollarit). Singapur (98 miljardit dollarit), Hong Kong (9.3 miljardit dollarit) ja Hiina (6.1 miljardit dollarit). Need olid Austraalia kinnisvara suurimad ostjad.
Arutame, kuidas välismaalased saavad investeerida. Taotluse esitamise kord ja Austraalia kinnisvaraga seotud kulud.

Kas välismaalased ostavad kinnisvarainvesteeringuid Austraalias?

Välismaalased saavad kinnisvarainvesteeringuid osta Austraalias, kuid kehtivad eeskirjad selle kohta, millist eluaset nad saavad osta.

Eelistatud kinnisvara ostmiseks kinnituste saamiseks peaksid välismaalased või mitteresidendid pöörduma FIRB poole.

Föderaalvalitsuse sõnul tuleb välisinvesteeringuid suunata uutesse kodudesse, luuakse ehitusalaseid töökohti ja ergutatakse majandust tervikuna.

Ehkki välisinvesteeringud kinnisvarasektorisse võivad suurendada ka valitsuse tulusid, näiteks maksude ja templite kaudu, märgib FIRB, et kinnisvarainvesteeringute põhimõte on lõplik põhimõte, mille alusel rakendusi tavaliselt kaalutakse

Seda teooriat arvestades võivad välisinvestorid osta järgmist tüüpi eluasemeid:

Uued ehitised: tingimusteta võeti need vastu.

Vaba maa

Arendajatel on lubatud seda vara arendada. Kui maja ehitamine sai kavandatud 4 aasta pärast.

Asutatud majad

Rahvusvahelised ostjad saavad neid osta ainult siis, kui nad kavatsevad alla anda. Ehitage olemasolevad kodud suurema arvuga kui varem. Kui näiteks välisinvestor ostis hoone, lammutatakse see ja asendatakse see kahe majaga.

Maja ostmine elamiseks

Kui välismaalastel on ajutine Austraalia residentuur, ostavad nad maja elamiseks.

Mida mõelda enne investeerimist välismaalasele?

Peate kaaluma, mis on hea kinnisvarainvesteering. Kuna see võib teie riigist erineda, kui olete välismaalane, kes soovib osta kinnisvara Austraalias.

Koht on Austraalia tipptasemel prioriteet, kus on palju erinevaid inimesi. Siin naudivad inimesed CBD või ranna lähedust.

Pärandvara positsioonil peaks olema ka kapitali kasvupotentsiaal. See peaks olema suur nõudlus ja kõige rohkem meeldima omanikele.

Peaksite mõtlema kinnisvara ja ideaalse demograafia peale. Et tahaksite seal elada, kui olete mõne koha sisse elanud.

Milline on FIRB-i taotlemise meetod?

Enne FIRB-i omandamist peab väljastpoolt tulijatel olema võimalus saada vara vastu huvi. Huvi hõlmab selliseid esemeid nagu tingimusteta lepingu allkirjastamine. Või võimalus, mis võimaldab teil kinnisvara tulevikus kokkulepitud ajal osta.

Kui tunnete, et võite kaotada oma kodu, oodates teise ostja heakskiitu. Lepingu saate sõlmida kooskõlastusega.
 
FIRBi kinnitustaotlus on järgmine:
 
  • Klõpsake lehel „Välisinvesteering Austraalias” nuppu „Alusta oma rakendust”. Külastada Austraalia maksubüroo (ATO) veebisaiti.
  • Täitke vorm koos kogu sellega seotud isiku-, passi- ja viisainformatsiooniga.
  • Andke teavet korteri kohta, mida soovite osta.
  • Makske vastav tasu, kirjutage alla ja esitage avaldus.
  • Oodake, enne kui kuulete rakenduse otsust.
  • Otsus tuleb võtta kehtib seaduses sätestatud tähtaeg 30 päeva ja veel 10 päeva.

FIRBi tasud ja karistused

Summa suhtes kehtib summa, mis sõltub vara müügihinnast. FIRBi taotlusprotsessi osana. Maksed on näidatud järgmises tabelis:

Tehingute puhul, mis ületavad 10 miljonit dollarit, peavad rahvusvahelised investorid tasu arvestamiseks pöörduma ATO-sse.

Kui sisserändaja ostab vara ilma loata. Välismaalast võib trahvida kuni 166,500 832,000 dollarini või kolmeks aastaks vangi panna. Kui ettevõte teeb sama, ootavad teda karistused kuni XNUMX XNUMX dollarit. Samad karistused kehtivad inimestele, kes keelduvad oma kinnisvara müümast. Kui nad seal elamise lõpetavad või kui nad ei suuda oma kinnisvara kindlaksmääratud nelja aasta jooksul arendada.

Austraalia välismaal elavate isikute erandid

Kui olete välismaal Austraalia, pole teil välisinvesteeringute reegleid. Ka muud kategooriad saaksid erandi.

  • FIRB-i heakskiitmise kriteeriumidest on välja jäetud järgmised rühmad:
  • Austraalia inimesed
  • Uus-Meremaa inimesed
  • Austraalia viisade alalised omanikud

Välismaalased ostavad kinnisvara ühisüürnikena koos partneriga, kes vastab kummalegi eeltoodust.

Kas investorid saavad osta elu- ja ärikinnisvara?

Stabiilsus ja kasv pole ainult elamute, raekojade ja üksuste atribuudid.

Enamik ettevõtteid, nagu kontorid, laod ja jaekauplused, on osutunud üsna rahuldavaks.

Suuremad rahvusvahelised investorid eelistavad elamute ja ettevõtete jaoks restorane, baare, ettevõtete talusid ning ehitustöid.

Muudatused välisinvesteeringute seaduses

Austraalia valitsus kehtestas uued eeskirjad Austraalia kinnisvara ostmise kohta välisostjatele 2015. aasta detsembris.

Uus seadus nõuab ostjatelt, kes pole üürnikud, investeerimist ainult uutesse kodudesse, plaanivälistest hoonetesse ja vabadele ehitustöödele.

Kuna nad pole üürnikud, kui nad ei soovi kodu lammutada. Ja taastada see nelja aasta jooksul pärast heakskiitmise kuupäeva. Neil ei ole lubatud osta olemasolevaid kodusid. Kõrvaldamiseks tuleb renoveerida elamufond.
Välisinvesteeringute muudatused hõlmavad Austraalias kinnisvara ostvate mitteresidentide heakskiitu

Ostuprotsess

  • Enne teid - eelarve ja ajakava
  • On ülioluline, et vaataksite oma Austraalias asuvat kinnisvara, valmistuksite selle ette ja koostaksite eelarve.

Võite mõelda kohale, kuid alati on kasulik rääkida agendiga, kes annab teile kohalikku nõu, et valida soodsa koha jaoks suur sissetulek.

Samuti on vaja veenduda, kas saate endale maja lubada.

Austraalia pangad ei laena teid, kui te ei näita, et võlga on võimalik endale lubada ja vajate mõistlikku ja taskukohast eelarvet.

1. etapp - Pange kokku oma tehniline meeskond
saatja

  • Juriidilise töö tegemiseks vajate ekspedeerijat või ametnikku.
  • Nende roll on kinnisvaraotsingud, omandiõiguse üleandmise korraldamine ja lepingu ülevaatamine.
  • Pidage meeles, et teie määratud vedajal peab olema selles riigis tegutsemine või vähemalt peab see olema lubatud.
  • See on samas seisukorras kui teie ostetav vara.
  • Arveldusagendid on tuntud Lääne-Austraalia (WA) kohta.

Kui teil seda veel pole, vaadake palun meie soovitatud konveierite loendit.

Tavaline on, et immobilisaator soovitab kandurit. Aga et valite erapooletu kandja.

Hüpoteekimine

Teie ekspertide meeskonna oluline osa on hea Austraalia hüpoteek. Maakler, kellel on kogemusi mitteresidentide abistamiseks hüpoteegi taotlemisel.

Maakleritel pole nende ostmiseks vaja ostetud vara kontrollida. Ükskõik kus nad Austraalias viibivad, on enamiku elamute hüpoteekide ja laenude jaoks nende teenused tasuta.

Oleme mitteresidendist hüpoteegi spetsialist ja omame Austraalia krediidilitsentsi (ARL).
Meil on ligi 40 laenuandjate kogu. See tagab, et teie seisund ja teie vajadused on hüpoteegi ja rahanduse ühing, Austraalia.

Saame rahastada kinnisvara kogu Austraalias ja teha koostööd välislaenuvõtjatega.
Meil on ligi 40 laenuandjate kogu.
See tagab teie seisundi ja vajaduste rahuldamise teie jaoks parima hüpoteegiga.

Siit saate teada, kuidas hüpoteekmaakler teile kasulik on.

Agent ostjatele (vajadusel)

Samuti on ostjaagendist palju abi. Kui asute välismaal ja ei saa oma ostetud kinnisvara kontrollida. Ostjaagendi peamine ülesanne on kinnisvara tarnimine ja teie jaoks palju läbirääkimisi pidada. Tegelete immobilisaatoritega ja veendute, et ostetav kinnisvara on hea võimalus.

Teie ostuagent vajab litsentsi ja peab olema riigis, kus te vara ostate. Pange tähele, et ostjate esindaja peaks andma sõltumatut ja sihipärast nõu. Nad ei peaks oma vara müüma.

Kui müüte oma kinnisvara või saate arendaja tellimuse.

Oled müüja immobiliseeriv agent!

Mõned ostuagendid võtavad fikseeritud tasu, teised aga esialgse tasu ja protsendi vara ostuhinnast.

Kui vajate abi, võime võtta ühendust mõne tuntud ostuagendiga.

Samm 2 - Hankige oma laen eelnevalt heaks
Enne kui hakkate vara otsima, peate selle eelnevalt heaks kiitma. Head hooned ei püsi turul kaua!

Parimad investeeringud võtab ostja tavaliselt eelnevalt kooskõlastatult. Samal ajal kui teised koostavad endiselt oma hüpoteegi taotlusi. Oled müüja immobiliseeriv agent!

Mõned ostuagendid võtavad fikseeritud tasu, teised aga esialgse tasu ja protsendi vara ostuhinnast. Kui vajate abi, võime võtta ühendust mõne tuntud ostuagendiga.

Lisaks teate, kui palju võite laenata, ja teil on õigus laenu saada.

Miks raisata oma aega kodu või maja otsimisel vaid selleks, et teada saada, et laenu on võimatu saada?

Seetõttu soovitame tungivalt mitte osta kinnisvara, mis lepib üle kolme kuu. Teie eelkinnitus aegub ja kui laen ei saa teid hiljem aidata.

Samm 3 - Taotlege hüpoteeki
Mitteresidendina võib laenu taotlemine olla keeruline, arvestades laenukriteeriumide keerukust.

Laenuandjaid on selles valdkonnas vähem kui paar, eriti välisinvestorite jaoks.

Andsime välja käepärase juhendi, mis näitab Austraalia parimaid saadaolevaid välisinvestorite intressimäärasid.
Veenduge, et kõik sissetuleku tõendamiseks vajalikud laenudokumendid on koostatud. Nagu palgalehed, maksudeklaratsioonid ja töökiri.
Oma olukorra jaoks leiate konkreetsed krediidijuhised siit:

Investorid väljastpoolt: kui soovite osta kinnisvarainvesteeringut Austraalias. Olete välisriigi kodanik.

Samm 4 - Kontrollige, kas teil on FIRB-i kvalifikatsioon.
Kui välisinvesteeringute ülevaatusamet (FIRB) lubab Austraalias kinnisvara osta. Juriidiliselt olete mitteresident või ajutine viisaomanik.

Austraalia kodanike jaoks ei ole FIRB nõusolekut. Austraalia alalised elanikud ja Uus-Meremaa kodanikud (NZ).

FIRB-i heakskiidu saamise viis võtab aega kuni kaks nädalat alates taotluse esitamise kuupäevast.

Tariifid võivad erineda sõltuvalt ostetava vara või territooriumi väärtusest:

Üks miljon dollarit või vähem: 5800 dollarit
1 miljon kuni 1,999,999 11,700 XNUMX dollarit: XNUMX XNUMX dollarit
2 miljon kuni 2,999,999 23,500 XNUMX dollarit: XNUMX XNUMX dollarit
Kolm miljonit dollarit 3,999,999 32,500 XNUMX dollarini: XNUMX XNUMX dollarit
Neli kuni neli, 999,99 dollarit

Samm 5 -

Leidke maja
Nüüd on aeg külastada Austraaliat ja alustada oma kinnisvaraobjekti.

Teine alternatiiv on ostjaagent (vt eespool). Võib olla arukas idee kasutada vara väärtustamiseks võrdset müüki, kui te ei soovi ostja agenti kasutada. Kindlasti võrdsustage oma vara võrreldavate kinnisvaraga müüdavate omadustega. Nii et saate täpsema väärtuse.

Valitud pank hindab kinnisvara ka teie hüpoteegimaakleri kaudu. Te ei osta enne, kui see juhtub, sest see säästab teid liigsest maksest. Probleem on selles, et pangad ei ütle teile alati, kas hinnang on lühike!

Samm 6 -

Arutage ostuhinda

Austraalia kinnisvara müüakse määratud hinnast kuni 10% vähem.

Nende positsioon ja omandivorm on turust sõltuvalt erinevad. Turu kohta lisateabe saamiseks võite otsida äärelinna profiile saidilt realestate.com.au.

Isegi kurikuulsad äärelinnad müüvad hinnaga, mis ületab reklaamitud hinda!

Mõnes kinnisvaraveebisaidis avaldatakse selliste linnaosade diskontomäär. Keskmine protsent, mille eest kinnisvara müüb, on müügihinnast madalam.

Need võivad aidata teil hinna üle läbi rääkida, kui kasutate ostjaagenti.

Enne allkirjastamist võite taotleda lepingut.

Üks levinud tingimus on see, et müük peab olema FIRBi heaks kiidetud. Et saaksite lepingu üles öelda, kui Austraalia valitsus seda heaks ei kiida. Igal Austraalia osariigil on oma omandireeglid. Nii et kasutage abiks oma vedaja või advokaadi kogemusi. Selleks nad siin on!

7. samm - saada hüpoteekidele ametlik nõusolek
Ametliku kinnituse saamiseks peaksite andma müügilepingu hüpoteekmaaklerile. Kui olete leidnud ostmiseks kinnisvara.

Tea, ära võta endale kohustust kinnisvara osta enne, kui hüpoteek on ametlikult vastu võetud.

Immobilisaator võib survestada teid allkirjastama, sest „teisi ostjaid” on olemas, kuid ainult siis, kui on olemas jahenemisperiood.

Tavaliselt saame ametliku ap, kui edastate meile müügilepingu.

Samm 8

  •  Vaheta ja maksa oma hoiulepingud
  • Pärast seda, kui teie laen vastu võeti. Võite oma lepingu vahetada ja advokaat või vedaja annab teile juhtpositsiooni.
  • Tavaliselt peate esitama sissemakse 10%.
  • Hoiuse summa võib kokku leppida ja see on osariikide lõikes erinev.
  • Pange tähele, et pärast hoonega nõustumist ei saa te varundada. Nii et enne lepingute allkirjastamist või tagatisraha maksmist küsige juriidilist nõu.

Samm 9

  • Taotle FIRB-lt luba
  • Oluline on lisada lepingusse klausel „FIRBi heakskiidu all“. See nõuab FIRB-i otsuse jaoks 30 päeva. Peate sellele alla kirjutama.
  • Selles etapis on vaja kontrollida, kas säte on täpsustatud. See on teie vedaja või advokaat viisil, et te ei kaota tagatisraha.
  • Teie operaator vastutab FIRB-i põhirakenduse eest.
  • Enne laenu edasimaksmist peate oma laenuandjale esitama heakskiidu koopia.

Samm 10

Lõplik tehing

  • Kui leping sai vahetatud. Saada FIRB-le kinnitamiseks allkirjastatud lepingu koopia.
  • Pärast ametlikku kinnitamist oleks teie pank teile laenulepingu esitanud.
  • Võite saada abi oma vedajalt või advokaadilt või paluda hüpoteekmaakleril seda teiega üle vaadata.
  • Kui elate välismaal, peate külastama Austraalia saatkonda.
  • Võite nimetada usaldusväärse sõbra või sugulase. Kes elab Austraalias ja nad saavad teie eest laenulepingu sõlmida.
  • Teil on oma laenulepingu osas õigus sõltumatule õigusnõustajale, kuid

Samm 11

Lähenemine

Termin "arveldus" harjub, kui vara vahetab käsi ja teie laenu reklaamitakse.

Seda tehakse koos teie panga ja hüpoteegi maakleriga. Teie konveier või advokaat teeb nii, et te ei peaks seda tegema.

Oma vara kindlustamiseks tuleb võtmed võtta müügiagendilt. Kinnisvara haldaja võib hakata üksust reklaamima potentsiaalsetele üürnikele.


 

 

114 Views